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问题：房产税计税依据是什么？答案：房产税的计算有以下从价计征和从租计征两种方式：1.从价计征从价计征是按房产的原值一次性减除一定的比率后（10%到30%，具体由地方规定）的余值计征，对应的房产税税率为1.2%，其计算公式如下：应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2%2.从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，房屋租金是房产所有人出租房产使用权所得的报酬（不含增值税），对应的房产税税率为12%（或4%），其计算公式如下：应纳税额＝租金收入×12%（或4%）学习更多财税资讯、财经法规、专家问答、能力测评、免费直播，可以查看正保会计网校会计实务频道， 分支机构签订合同的效力如何认定？