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【问题】售卖已装修的房屋，装修费用怎样确定？【回答】国税发[2006]187号规定“房地产企业销售已装修房屋，其装修费用可计入房地产开发成本”。这里装修是什么意思？《注释》：建筑业中装饰，指对建筑物、构筑物进行修饰，使之美观或具有特定用途的工程作业。计算土地增值税时，装修也须符合以上标准，发生费用才能扣除。“硬装”部分可计入成本扣除，“软装”部分不得计入成本扣除。施工单位采购的家用电器、可移动家具、日用品、可移动装饰用品（如窗帘、装饰画等）用于开发项目的，应视为兼营业务，在取得结算款项时，应分别给开发公司开建筑安装发票和销售货物。（点击图片即可报名）还想学习更多财税知识吗？快来看讲解的吧！于仁德老师：税务师，实战型企业培训讲师、财税顾问。从事税务工作二十多年，包括十五年税务稽查、两年征管、五年税政法规工作。目前在全国多家纳税人俱乐部及各省讲授房地产和建安企业全盘财税管控核算再造、房地产企业三大清算实操和营改增应对等财税实务课，培养了众多财务总监。近年来，为多家大型企业集团作财税内训，并担任多家房地产和建安企业集团的财税顾问。帮助学员化解房地产项目不同阶段企业所得税汇算、企业所得税的清算、企业注销清算分配和土地增值税项目清算风险，搭建适用房地产行业运营特点的全套增值税核算管控体系和筹划技巧，全方位提升财务人员检查应对技能。更多各行业的晋升经验，税务知识，账务处理，天天可看（听直播，立领代金券，最高可领100元�。�，惊喜多多！尽在正保会计网校-开放课堂， 建安成本高于平均造价，如何提供合理的正当理由？